Собственники объектов вынуждены внимательно подходить к подбору арендаторов, чтобы не понизить статус офисного центра.
Бизнес-центры, в которых наблюдается наличие вакантных помещений, стоят перед выбором: пустить в свои комплексы всех арендаторов или ждать, пока появится достойные кандидаты. Имидж офисных комплексов во многом зависит от того, кто занимает в нем площадки.
В число арендаторов, которых бизнес-центры не очень охотно хотят видеть среди своих клиентов, входят шумные производства, неизвестные торговые компании с большим количеством агентов и потоком посетителей, сервисные центры, обслуживающие физических лиц.
В приоритете для арендодателей всегда были банки, авторитетные компании, офисы крупных предприятий и структур. Но все помещения в офисных центрах такие арендаторы занять не могут: в 2010 году из общего числа заключенных договоров около половины пришлось на таких клиентов.
Заключая договор аренды, собственник офисного центра не может быть в полной мере уверен, что помещение будет использоваться по прямому назначению, заявленному изначально. В одной и той же компании может быть и головной офис, в который редко приходят посетители, и профильные подразделения с шумными клиентами. В результате размещение солидного, на первый взгляд, клиента может доставить дискомфорт другим арендаторам.
В итоге собственники объектов вынуждены внимательно подходить к подбору арендаторов, чтобы не понизить статус офисного центра. Неудачно заключенный договор может привести к уменьшению цены на другие помещения.
Многие арендаторы отказываются от качественных и хорошо расположенных площадок только по той причине, что там уже размещаются компании, соседство с которыми нежелательно. Собственники бизнес-центров должны внимательно подходить к выбору клиентов, но решающим фактором зачастую оказывается финансовая составляющая.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
