Девелопер покупает проект в «Москва-Сити».
Девелоперская «дочка» банка ВТБ «Система-Галс» вошла в число девелоперов ММДЦ «Москва-Сити». Компания покупает 50% в проекте строительства небоскреба и транспортного терминала на участке №11 (общая площадь — 300 тыс. кв. м). Сумма сделки — около $100 млн., а еще $350-400 млн. девелоперу придется вложить в стройку. Некоторые игроки рынка и чиновники называют «Москва-Сити» градостроительной ошибкой из-за непроработанной транспортной схемы. Сейчас уровень вакантных площадей в ММДЦ самый высокий в городе — 15,5%, но при этом здесь и самые высокие ставки аренды на офисы.
«Система-Галс» подписала договор купли-продажи 50% плюс 1 акции в уставном капитале Citer Invest BV с голландской компанией Emmomax International NV, говорится в сообщении девелопера на LSE. По словам представителя компании, сделка пока не закрыта. Citer Invest BV владеет правами на застройку 11-го участка в «Москва-Сити», где должна возвести многофункциональный комплекс площадью 228 тыс. кв. м и транспортный терминал площадью еще около 64 тыс. кв. м. По собственным данным, компания уже вложила в этот проект около $70 млн.
Сейчас на участке уже вырыт котлован, а в скором времени планируется начать строительство. Сумму сделки стороны не разглашают, но источник, знакомый с деталями переговоров, говорит, что половина проекта могла обойтись девелоперу в $100 млн., а вложить в строительство комплекса придется еще $350-400 млн. Партнер S.A. Ricci/ King Sturge Алексей Богданов считает эти оценки близкими к реальным. По информации источника, «Система-Галс» интересуется покупкой и оставшейся части проекта, а на финансирование этой сделки застройщик привлек $84 млн. у ВТБ.
ОАО «Система-Галс» создано в 1994 году для консолидации активов АФК «Система» Владимира Евтушенкова в сфере недвижимости. 51,24% принадлежит ВТБ, еще 27,6% контролирует оффшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd (которые на рынке также связывают с ВТБ). Девелоперский портфель — 1,4 млн. кв. м. На июнь 2010 года долг девелопера оценивался в $1,45 млрд. (87,4% приходится на ВТБ) при балансовой стоимости активов $1,21 млрд., выручке $14,3 млн. и убытке $243,6 млн. Капитализация на LSE — $271 млн.
Приобретение многофункционального комплекса в «Москва-Сити» не первая сделка «Системы-Галс» в этом году. В начале марта компания за $80 млн. приобрела у ОАО «ВАО «Интурист» 100% гостиницы «Пекин» (199 номеров) в Москве с целью реализации проекта гостинично-офисного комплекса. Самому же банку ВТБ уже принадлежит штаб-квартира в «Сити»: еще до кризиса банк приобрел 60 тыс. кв. м в башне «Федерация».
Осенью 2010 года мэр Москвы Сергей Собянин подверг жесткой критике проект ММДЦ «Москва-Сити», назвав его градостроительной ошибкой, хотя позже город все же пообещал достроить все здания на территории делового центра к 2015 году. По данным Colliers International, ставки аренды в «Москва-Сити» сегодня выше, чем в Центральном деловом районе, — $750 против $680 за 1 кв. м в год, однако уровень вакантных площадей здесь наиболее высок — около 15,5% против 7,2% в центре. До кризиса ставки в «Москва-Сити» достигали $0,9-1,2 тыс. за 1 кв. м в год.
Несмотря на заявления чиновников и других девелоперов, многие компании инвестируют сотни миллионов в проекты в «Москва-Сити». В ближайшие три года на территории ММДЦ должны быть построены Imperia Tower (288 тыс. кв. м, девелопер — MCG Павла Фукса), Mercury City Tower (158 тыс. кв. м, Mercury Development Игоря Кесаева), Evolution Tower (169 тыс. кв. м, «Снегири-Девелопмент» Александра Чигиринского), башня «Федерация» (484 тыс. кв. м, Mirax Group Сергея Полонского) и Eurasia Tower (211 тыс. кв. м, MCG).
Антон Белых, Коммерсантъ
