Об этом свидетельствуют данные мониторинга коммерческой недвижимости компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
По предварительным данным компании, на долю российских покупателей пришлось 92% всех инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость Московского региона.
Российских инвесторов в коммерческую недвижимость можно разделить на две основные группы. Первый сегмент формируют частные инвесторы, имеющие накопленный капитал и готовые его вкладывать.
Вторую группу составляют крупные государственные и частные российские компании, инвестирующие в основном в наиболее привлекательные объекты офисной недвижимости, используя ценовой спад на рынке. Многие компании размещают собственные штаб-квартиры на территории приобретенных бизнес-центров.
Отдельной группой являются российские пенсионные фонды и прочие организации, инвестирующие в готовый арендный бизнес. Объектами подобных инвестиций являются заполненные арендаторами бизнес-центры, торговые и складские комплексы, последние пользуются наименьшим спросом среди покупателей.
Активность же иностранных инвесторов в 2010 году является достаточно слабой; их интерес в 2010 г. был в основном исследовательским.
Наиболее востребованными по площади стали объекты размером до 10 тыс. кв. м. Половина всех сделок с подобными объектами была совершена с целью последующего использования для собственных нужд компаний, остальные 50% транзакций осуществлялись в качестве вложений, как альтернатива валютным счетам и акциям.
В целом структура инвестиций в зависимости от площади объекта выглядит следующим образом: инвестиции в объекты площадью до 10 тыс. кв. м составляют 46% в общем объеме сделок, от 10 тыс. до 50 тыс. кв. м — 34%, от 50 тыс. до 100 тыс. кв. м — 13%. Наименьшее число сделок было зарегистрировано с объектами площадью свыше 100 тыс. кв. м — около 8% от общего объема сделок.
«Полагаю, что 2011 г. станет годом, когда соотношение инвестиций на рынке коммерческой недвижимости начнет меняться в пользу иностранных игроков. В целом рынок подает хорошие сигналы о росте доверия и решительности иностранных участников, которые уже возвращаются на фондовый рынок и даже в реальный сектор экономики», — сообщил директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
Холдинг «Миэль» на российском рынке работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
Компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» входит в состав холдинга «Миэль».
Прайм-ТАСС
