Средние арендные ставки на московские офисы класса «А» в 2010 г. по отношению к 2009 г. выросли на 24%, до 1800 долл./кв. м в год, класса «В» на 20%, до 560 долл./кв. м в год /без НДС и эксплуатационных расходов/. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка офисной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».
Арендные ставки на офисы класса «А+» варьируются в пределах 1100-2000 долл./кв. м/год, класса «А» — 450-1800 долл./кв. м/год, класса «В+» — 360-850 долл./кв. м/год, класса «В» — 240-560 долл./кв. м/год /без НДС и эксплуатационных расходов/.
Эксплуатационные расходы в 4 квартале 2010 г. для классов «А+» и «А» составляли 100-180 долл./кв. м/год без НДС, для классов «В+» и «В» — 65-120 долл./кв. м/год без НДС.
Доля вакантных площадей в 4 квартале 2010 г. для классов «А+» и «А» была на уровне 20,2%, для классов «В+» и «В» — 11,7%.
Цена продажи в 4 квартале 2010 г. на офисы класса «А» варьировалась в пределах 4500-10 000 долл./кв. м/, класса «В+» — 3500-5500 долл./кв. м, класса «В» — 2200-3700 долл./кв. м/год без НДС.
Говоря об уровне вакантных площадей в 2011 г., аналитики компании «НДВ-Недвижимость» прогнозируют постепенное сокращение доли вакантных площадей как в сегменте «А», так и «В» классов, при условии, что ввод новых площадей будет сопоставим с 2010 г. Причем более активными темпами, в соответствии со структурой спроса и предложения, будет снижаться вакантность в объектах, расположенных в пределах Садового кольца.
Что касается размера арендуемой площади, то наиболее востребованным форматом по итогам 2010 г. являются помещения площадью от 200 до 500 кв. м.
Ощутимой тенденцией на рынке в 2010 г. было укрепление децентрализации офисной недвижимости Москвы: в объеме нового предложения за 2010 г. преобладают площади в объектах, расположенных за Третьим транспортным кольцом /ТТК/ — 44%, а площадь новых объектов между Садовым кольцом и ТТК составляет 39%. Доля новых бизнес-центров и многофункциональных центров, расположенных внутри Садового кольца, минимальна и составляет 17% в общей структуре вводимых объектов.
Прайм-ТАСС
