Группа компаний ПИК сообщила о продаже 32,5% проекта «Парк-Сити», реализуемого на территории Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти». На этом участке ПИК и инвестгруппа «Абсолют» собирались построить 100 тыс. кв. м офисной и 277 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости. Сумма сделки составила $76 млн., а вырученные от продажи средства будут направлены на снижение долговой нагрузки, говорится в сообщении ПИК. Назвать покупателя в компании отказались. Представитель ИГ «Абсолют» Анна Лебедева сообщила лишь, что ее компания остается в проекте и готова сотрудничать с любым профессиональным партнером. Начать строительство планируется уже в 2011 году.
Летом 2010 года интерес к доле ПИК проявлял Сбербанк, но «стороны так и не договорились об условиях сделки», говорит один из консультантов. По имеющейся информации, долю группы ПИК в «Парк-Сити» приобрели структуры НОМОС-БАНКа. Источник, близкий к сделке, это подтвердил. В пресс-службе НОМОС-БАНКа от комментариев отказались. «Сделка носила безденежный характер, а актив был передан в счет погашения долга», — полагает партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
На конец прошлого года задолженность группы ПИК перед НОМОС-БАНКом составляла $271,4 млн. с учетом пеней и штрафов. Если проект был передан в счет долга, то эта цифра могла снизиться до $195,4 млн. Это единственный проблемный долг, который компании не удалось реструктурировать до сих пор (общая задолженность компании по итогам девяти месяцев 2010 года составляла 33,2 млрд. руб., или $1,1 млрд., из которых просроченная — примерно 9,5 млрд. руб., или $320 млн.).
Группа ПИК — один из крупнейших девелоперов России. Основными владельцами являются «Нафта Москва» (45%), Юрий Жуков и Кирилл Писарев (по 12,5%). Выручка по итогам девяти месяцев 2010 года составила 9,08 млрд. руб. ($300 млн.). Общий девелоперский портфель на 1 января 2010 года — 11,59 млн. кв. м, его стоимость — $2,48 млрд. Капитализация ПИК на LSE — $2,1 млрд.
В начале 2010 года НОМОС-БАНК договорился об условиях реструктуризации долга с одним из совладельцев ГК ПИК Кириллом Писаревым. С Жуковым достичь соглашения не удалось, поскольку бизнесмен выступил против предложенных кредитором условий (банк был готов реструктурировать долг лишь при возможности внесудебного изъятия залога). В феврале 2010 года НОМОС-БАНК подал иск о взыскании залога, и суд первой инстанции поддержал кредитора. Летом 2010 года Юрий Жуков выиграл апелляцию и смог вывести свои акции ПИК из-под залога НОМОС-БАНКа, однако уже осенью проиграл в кассационной инстанции, но кредитор столкнулся с проблемой возврата залога, поскольку часть акций была к тому моменту уже продана.
Продажа доли в проекте «Парк-Сити» может стать серьезным шагом на пути к мировому соглашению между группой ПИК и НОМОС-БАНКом, полагает Константин Ковалев. Группе ПИК необходимо реструктурировать задолженность перед НОМОС-БАНКом как можно скорее, поскольку в середине 2011 года компания намерена провести SPO. «Если соглашение не будет достигнуто в ближайшие месяцы, то размещение придется переносить», — говорил ранее источник, близкий к компании.
ПИК — не единственный девелопер, который расплачивается с банками своими проектами. Так, еще в 2009 году Capital Group передала Сбербанку 50 тыс. кв. м офисных площадей в проекте «Город столиц» в «Москва-Сити» в счет реструктуризации кредита на сумму $400 млн. В том же году компания «Коперник» (бывшая ГК МИАН) вынуждена была отдать за долги Альфа-банку два офисных центра в Москве, которые тот позже перепродал. Банку ВТБ достались все девелоперские проекты УК «Динамо», а также подмосковные земли Межпромбанка. Тому же ВТБ в рамках погашения задолженности мог перейти торговый центр компании «Дон-Строй» «Щука» (площадь — около 100 тыс. кв. м).
Коммерсантъ
