Общая площадь ожидаемых к открытию в 2011 году торговых центров, по заявлениям девелоперов, составляет около 1 млн. кв. м. Об этом сообщили аналитики компании Colliers International.
Впрочем, как отметил генеральный директор Colliers International Максим Гасиев, ни одного нового проекта, планируемого к строительству в этом году, заявлено не было. В 2011 году будут вводиться в эксплуатацию объекты, строительство которых было начато еще до кризиса. «Это объекты, которые либо были приостановлены в кризис, либо строились, но очень медленно», — уточнил он. По его оценке, через год-два на столичном рынке коммерческой недвижимости, когда достроят все начатые проекты, наступит дефицит предложения.
Эксперт назвал причину, по которой строительство новых объектов не заявляется. Это не только последствия финансового кризиса — практически невозможно получить финансирование на проектной стадии строительства, — но и то, что «сейчас ужесточились правила как получения площадок под строительство, так и разрешения на строительство». К тому же в конце 2010 года московские власти приняли решение о приостановке строительства около 400 тыс. кв. м торговых площадей в центре города в целях снижения нагрузки на дорожную сеть. «Такая политика будет создавать предпосылки для формирования дефицита на московском рынке торговой недвижимости в ближайшие годы», — считают в Colliers International.
С другой стороны, как объяснила директор департамента торговой недвижимости Colliers International Галина Малиборская, учитывая, что в Москве коммерческую недвижимость станут строить меньше, девелоперы начнут активно застраивать Подмосковье. «Чем ближе к Москве, тем активнее будет вестись строительство новых торговых центров», — уверена она.
В Colliers International говорят и об увеличении активности девелоперов и торговых операторов в регионах. «Эта тенденция получила развитие в прошлом году, и мы ожидаем, что в следующем году она будет усиливаться. В частности, в 2010 году многие девелоперы возобновили работу по ранее приостановленным проектам», — напомнили в компании.
В качестве примеров наиболее крупных и значимых торговых центров, планируемых к открытию в ближайшие два года, в компании привели ТРЦ OZ в Краснодаре (227 тыс. кв. м), ТРЦ «Планета» (126 тыс. кв. м) и ТРЦ «Июнь» (42 тыс. кв. м) в Уфе, ТРЦ «Ярмарка» в Астрахани (81,7 тыс. кв. м), ТРЦ «М5Молл» в Рязани (81,5 тыс. кв. м), ТРЦ «Южный» в Казани (78 тыс. кв. м), ТРЦ «Гостиный двор» в Туле (60 тыс. кв. м) и ТРЦ на Комсомольском проспекте в Томске (42 тыс. кв. м). Кроме того, в 2011 году ожидается открытие двух крупных проектов «Мега» в Уфе (150 тыс. кв. м) и Самаре (150 тыс. кв. м). В 2012 году ожидается открытие одного из крупнейших торговых центров в Московской области — ТРЦ «Июнь» в Мытищах (178 тыс. кв. м).
Что касается новых московских тенденций, то эксперты говорят о появлении в скором времени на рынке нового формата ТЦ. «В 2010 году активизировалась работа над проектами аутлет-центров, первые из которых планируются к открытию в 2011 году в Москве. Это новые торговые центры Outlet Village Belaya Dacha в Котельниках и Fashion House на Ленинградском шоссе, а также реконструкция ТЦ «Веймарт» на 26-м км МКАД в аутлет-центр Brand City», — пояснила Галина Малиборская.
Эксперты прогнозируют сокращение вакантных торговых площадей и дальнейший рост арендных ставок. Однако в первую очередь это коснется наиболее успешных торговых комплексов с хорошо продуманной концепцией в Москве.
РБК-Недвижимость
