Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU« подсчитал: из 117 поселков с таунхаусами, которые строятся и продаются сейчас, в городской черте находятся лишь 33, а подключены к городским коммуникациям 22. Это означает, что только они, строго говоря, являются таунхаусами в их классическом понимании — townhouse буквально означает «городской дом».
В Европе таунхаус подразумевает повседневное проживание: дорога на работу и к другим важным объектам не должна превышать 25-30 минут.
Помимо транспортной доступности «городские таунхаусы» имеют еще одно существенное преимущество по сравнению с загородными «аналогами» — ежемесячная плата за пользование электричеством, водопроводом и коммуникациями здесь, как правило, намного ниже. В городе тарифы регулируются государством, так что стоимость ежемесячного обслуживания редко превышает 5000 руб., в то время как в загородном поселке тарифы определяет только управляющая компания и сборы на содержание доходят порой до нескольких десятков тысяч рублей.
По данным исследований АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU«, сегодня в Москве за МКАД строятся и продаются 5 объектов, в состав которых входят таунхаусы, их стоимость варьируется от 63 000 до 98 000 руб. за кв. м. Самая доступная секция в таунхаусе в черте Москвы обойдется в 13 760 000 рублей (квартал «Марк Твен»), самая дорогая — в 22 963 500 рублей («Потаповская слобода»).
АЦ ИРН также выявил 3 самых доступных городских таунхауса Подмосковья в минимальной удаленности от МКАД.
«12 дубов»
Город: Видное. Расстояние от МКАД: 4 км Новый проект, цены объявлены, но продажи еще не начались (по этой причине не внесен в таблицу ниже). Стоимость секции: на начальном этапе строительства будет составлять от 5 400 000 руб. В 50 м от входа в ЖК проходит маршрут городского троллейбуса №3 (остановка «Таболово»). Еще около 10 автобусов и маршруток, проходящих поблизости, связывают жилой комплекс с железнодорожной станцией Расторгуево, центром города Видное, московскими станциями метро («Кантемировская» и «Домодедовская»), городом Домодедово и одноименным аэропортом. На территории ЖК планируется строительство собственного детского сада. По соседству с жилым комплексом (в пределах 10 минут пешком) находятся поликлиника, стационары, родильный дом, местное управление ГИБДД и пр. На расстоянии от 1 до 3 км — прочие городские объекты: школы, магазины, детские сады, администрация города.
«Завидное-2»
Город: Видное. Расстояние от МКАД: 5 км. Таунхаусы строятся в рамках коттеджного поселка, изначально предлагалось всего шесть секций по 200 кв. м. На 29.11.11 в продаже осталась всего одна. Стоимость секции: 7 500 000 руб. Поселок Завидное-2 находится в черте города Видное в парковой зоне. В пределах 0,5 км находятся школа, поликлиника, больница, милиция, банки, магазины, предприятия бытового обслуживания и связи.
«Жемчужина Коренево»
Стоимость секции: 4 798 500 — 8 364 665 руб. Город: Красково. Расстояние от МКАД: 15 км.
В поселке продают таунхаусы площадью от 100 до 200 кв. м. Сам поселок находится на окраине городского поселения Красково на улице Лесной тупик. Недалеко от него расположена остановка общественного транспорта «Московский гуманитарный университет», где ходят автобусы №197, №697, а также маршрутное такси №9М, №108М. До ближайших объектов городской инфраструктуры около 800 м.
Таунхаусы Московской области в городской черте (строятся, ведутся продажи). Данные АЦ «Индикаторы рынка недвижимости«.
Бизнес-эксперт
