Объем ипотечных кредитов в 1-м полугодии 2011 г. возрос в 1,8 раз, до 180,7 млрд. руб. по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. Об этом свидетельствует прогноз аналитиков компании Penny Lane Realty.
По их мнению, объем просроченных платежей сократился на 0,1%: с 3,7% до 3,6%.
Процентные ставки по ипотеке в рублях, сниженные в 1-м полугодии 2011 г. с 12,7% до 12,4%, соответствуют ставкам 1-го квартала 2008 г. Процентные ставки по кредитам в валюте опустились с 11% до 10,5%. Средний размер кредита по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. вырос на 12,1% — с 1,24 млн. руб. до 1,39 млн. руб., отметили аналитики. Средневзвешенный срок кредитования составил 197 месяцев по кредитам в рублях и 149 месяцев по кредитам в валюте.
«На рынке ипотеки 1-е полугодие 2011 г. было на редкость богатым на события», — считает директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Роман Строилов.
«В течение полугода банки словно соревновались друг с другом, стараясь опередить других и сделать ипотеку самой доступной. Они снижали процентные ставки и размер первоначального взноса, увеличивали сроки и размеры кредита, отменяли единовременные комиссии за его выдачу. На рынок вышли новые банковские продукты и услуги, по всем регионам России выросли объемы ипотечного кредитования, и сократилась доля просроченных кредитов. Однако если изучить рынок глубже, то можно заметить, что все далеко не так радужно, как кажется на первый взгляд. Например, по данным АИЖК, доля просроченных кредитов снижается. Но на самом деле это всего лишь игра цифр, просрочек вовсе не стало меньше — просто суммарный объем выдаваемых кредитов быстро растет, и на этом фоне доля просроченных кредитов сокращается. К тому же, по данным АИЖК среди, «плохих» кредитов на 0,5% увеличилась доля с просрочкой от 91 до 180 дней и на 1,3% — доля с просрочкой свыше 180 дней», — разъясняет Строилов сложившуюся на ипотечном рынке ситуацию.
Аналитик также отмечает, что шквал позитивных новостей на деле оказывается лишь маркетинговым инструментом продвижения новых программ и услуг на рынок. Есть все основания полагать, что очень скоро данный тренд изменится.
Он также отметил влияние на ипотечный рынок поправки Банка России к инструкции №110 «Об обязательных нормативах банков», рабочая версия которых предписывает установить повышенный коэффициент риска 1,5 для крупных ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%.
«Если поправки будут приняты, то это резко снизит объемы элитной ипотеки. Все эти обстоятельства дают основания предполагать, что период всеобщей эйфории на рынке ипотеки скоро закончится, на смену посткризисному восстановлению рынка придет период стабилизации: процентные ставки перестанут снижаться, а по результатам 2-го полугодия 2011 г. повысятся в среднем до 12,5%», — считает Строилов.
В качестве еще одной тенденции, продолжается вымывание из российской банковской системы некогда сильных игроков рынка ипотеки, таких как Альфа-Банк. На текущий момент аналитики Penny Lane Realty наблюдают конкуренцию лишь между АИЖК, Сбербанком, и ВТБ24. Причем с переменным успехом то АИЖК, то Сбербанк заявляют о новых рекордах, ВТБ24 также держит темп но, как правило, с отставанием на пару месяцев.
Также настораживает и столь короткий срок, на который банкиры готовы выдавать столь дешевые для нашего рынка деньги. «Все это может говорить о том, что даже два крупнейших банка России с государственным участием не столь уверены в перспективах российской экономики по истечении 8 лет. С одной стороны, клиенты должны быть довольны, ведь стоимость ипотечного кредита снижена, с другой стороны, доступнее они не стали более чем для 70% населения страны. А с глобальной точки зрения, вымывание остальных игроков рынка несет пагубное влияние на всю банковскую систему и не улучшает общего инвестиционного климата России», — резюмирует Строилов.
ПРАЙМ
