Власти Москвы обещают полностью завершить реконструкцию гостиницы «Москва» к 2012 г. Но риелторы уже активно сдают офисные помещения в здании. Квадратный метр без отделки стоит 60 тыс. руб. в год — это ровно в полтора раза больше, чем стоимость аренды в самом дорогом бизнес-центре столицы.
Власти Москвы обещают полностью завершить реконструкцию гостиницы «Москва» расположена на улице Охотный Ряд, прямо напротив Красной площади к 2012 г. Но риелторы уже активно сдают офисные помещения в здании. Квадратный метр без отделки стоит 60 тыс. руб. в год — это ровно в полтора раза больше, чем стоимость аренды в самом дорогом бизнес-центре столицы.
Первая очередь гостиницы «Москва», в которую входят парковка и торговые ряды, будет сдана в сентябре этого года. Полностью закончиться работы должны лишь в 2012 г. Но офисные помещения в комплексе сдаются уже сейчас. Так, в компании OptimaProperties заявили, что цены на аренду офисных площадей в «Москве» начинаются от 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Эксплуатация входит в стоимость, но ремонт придется делать на собственные средства. «Сейчас там голые стены, нет никакой отделки, ремонт как раз хорошо начинать — можно закончить к осени», — пояснили в OptimaProperties.
Поиск арендаторов идет довольно активно — посмотреть помещения можно в любое удобное время, но большинство площадей до сих пор не сданы. Агенты предлагают офисы любой площади: самые маленькие — 287 кв. м. «Сейчас договоры об аренде заключены с крупными юридическими и энергетическими компаниями», — уверяют в OptimaProperties. По данным «Маркера», интерес к площадям в «Москве» проявляли и представители Apple, правда, они собираются снять не офисные помещения, а торговые. В планах «яблочников» открыть в «Москве» флагманский магазин.
Почему «Москва» завышает ставки
Арендные ставки, заявленные «Москвой», — самые высокие в городе. «Например, „Романов двор“, где есть отделка и фейсконтроль, сдается по 45 тыс. руб. за 1 м, — рассуждает ведущий специалист компании Penny Lane Максим Жуликов. — Столько же стоят площади в бизнес-центре „Знаменка“ напротив Боровицких ворот». Жуликов уверен: 45 тыс. руб. за 1 кв. м — максимальная цена, которая возможна для «Москвы» даже с учетом ее месторасположения.
Завышенная стоимость может быть обусловлена исключительно желанием отсечь лишних арендаторов. «Скорее всего, у них уже есть какие-то устные договоренности за нормальные деньги, а конкурентов планируется просто отвадить», — предполагает Максим Жуликов. Эксперты не исключают, что в комплексе действует гибкая система скидок: «При заявленной цене 60 тыс. руб. реальная ставка на долгосрочную аренду будет держаться на уровне 45–50 тыс. руб., как и во многих соседних комплексах».
Общая площадь гостиницы «Москва» после реконструкции должна составить 185,5 тыс. кв. м. Прибыль от эксплуатации поступит на счет компании «Декмос», занимающейся реконструкцией комплекса: 49% акций компании принадлежит городу, ОАО «Гостиничная компания» остальные пакеты распределены между структурами Сулеймана Керимова и Аркадия Ротенберга.
Маркер
