В условиях современной жизни, высоких темпах инфляции простое накопление денежных средств является неэффективным. Для того чтобы сбережения не теряли свое главное свойство — покупательную способность, они должны работать, другими словами, приносить доход. Существует ряд возможностей, позволяющих не только сохранить накопления, но и приумножить их. Одна из таких возможностей — это инвестиции.
Аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» было проведено сравнение основных направлений, возможных для частных инвестиций. Рассматривались показатели рынка жилья, банковские депозиты и индексы фондового рынка. В качестве показателей эффективности вложений в недвижимость рассматривалось изменение стоимости квадратного метра на рынках вторичного жилья и квартир в новостройках, предлагаемых компанией «НДВ-Недвижимость», с момента начала реализации по настоящее время.
Проведенное исследование показало, что наименее доходными за прошедшие 1,5 года были банковские депозиты. При удачном выборе банка доходность этого актива могла составить до 13,9%. На сегодняшний день средние годовые процентные ставки по депозитам в рублях (без учета вкладов «до востребования») составляют порядка 5-7%.
Рост стоимости жилья на вторичном рынке жилья г. Москвы тоже невелик — за аналогичный период около 17,2%, и это при официальном росте ИПЦ (индекса потребительских цен) в 13,8%.
Таким образом, уровень доходности этих направлений в качестве инвестиционных близок к уровню официальной инфляции, что явно свидетельствует о невысокой экономической эффективности таких вложений. Необходимо отметить, что приведен усредненный ИПЦ в 13,8% резко отличается от данных Росстата по Индексу стоимости жизни, который для Москвы только в 2010 году составил — 26,71%.
В итоге наибольшей привлекательностью за рассмотренный период были инвестиции в строящееся жилье и акции российских эмитентов (для сравнения был выбран индекс РТС, отражающий значение среднего роста набора из 50 обыкновенных и привилегированных акций). За последние 1,5 года прирост средней стоимости квартир в новостройках, реализуемых компанией «НДВ-Недвижимость», составил порядка 44%, а рост индекса РТС около 49%.
Однако при схожей доходности инвестиции в новостройки (на начальной стадии строительства) будут менее рискованными, так как стоимость квадратного метра в проекте возрастает с повышением стадии готовности дома даже при отсутствии активного роста на рынке недвижимости в целом. Фондовый рынок является более волатильным по сравнению со строительным сектором и больше подвержен спекулятивным воздействиям.
Основной тренд сегмента новостроек — это рост стоимости квартир по мере возведения и ввода дома в эксплуатацию.
Это прямо противоположно фондовым показателям. Например, рост индекса РТС за шесть месяцев составил около 16,9%, в то время как за год всего 14,5%, что говорит о нестабильности трендов фондового рынка.
Чтобы покупка недвижимости была надежным вложением, необходимо работать с компаниями, хорошо зарекомендовавшими себя на рынке. Такие компании владеют актуальной информацией обо всем, что касается рынка недвижимости, и смогут грамотно проконсультировать о возможных вариантах инвестиций.
По результатам полутора лет с начала реализации проектов средние цены кв. м в новостройках, предлагаемых компанией «НДВ-Недвижимость», выросли на 44,1% (при этом рост в Москве составил порядка 52,2%, в Московской области 36,1%).
Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев резюмирует: «На данный момент инвестиции в объекты нового строительства являются одним из наиболее эффективных финансовых инструментов. При этом на рынке новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья присутствует предложение различных ценовых категорий, позволяющее выбрать наиболее оптимальный объект для инвестиций».
Финам.инфо
