Наибольшую прибыль от аренды жилой недвижимости можно получить при инвестировании в квартиры, расположенные в дореволюционных зданиях или качественных сталинских домах в престижных центральных и западных районах Москвы. Такой вывод сделали специалисты компании EVANS на основе собственной базы объектов.
«Доходность от аренды московских квартир достаточно высока по сравнению с другими развитыми рынками и в определенных сегментах может достигать от 6% до 10% годовых, — говорит управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. — При этом содержание недвижимости пока не очень дорого обходится большинству владельцев. Поскольку значительную часть состоятельных арендаторов по-прежнему составляют иностранцы, наилучшую доходность дают квартиры, расположенные в центре города или рядом с иностранными школами. Интересно, что по результатам нашего анализа квартиры в новых домах не попали в список объектов с хорошей доходностью из-за высокой цены приобретения».
В рамках исследования, проводимого EVANS, рассматривались квартиры, которые предлагаются к продаже вместе с арендным договором. Стоит учитывать, что на арендную ставку влияют различные факторы — месторасположение квартиры, площадь, качество и стиль ремонта, наличие и состояние мебели/техники, вид, подъезд и т. д. При расчете доходности использовались данные о стоимости объекта, его ежемесячной арендной ставке, а также об ориентировочных затратах на коммунальные платежи.
При анализе не брались во внимание дополнительные расходы — налог на недвижимость, на данный момент составляющий 2% от оценочной стоимости квартиры (по БТИ), и затраты на оформление покупки или организацию расчетов (аренда банковской ячейки, регистрация договора купли-продажи, оформление доверенности на регистрацию договора купли-продажи у нотариуса и прочие).
Наиболее яркие примеры вложений для разных бюджетов с наиболее высокой доходностью от аренды приведены ниже.
Бюджет — $250 000 — $350 000
Квартира на Тверской-Ямской
Полностью готовая к проживанию квартира расположена на последнем этаже дореволюционного дома с большими окнами. Качественный евроремонт, мебель IKEA, джакузи, стиральная машина.
Стоимость: $330 тыс.
Аренда: $2 тыс.
Коммунальные платежи: 2300 руб. или $79 в месяц, $951 в год
Доходность: 6,98%
Студия в Замоскворечье
Стильная студия 45 кв.м. с прекрасным дизайнерским ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой. Подключены Интернет и кабельное ТВ. Квартира расположена в тихом переулке в районе Замоскворечья.
Стоимость: $300 тыс.
Аренда: $1750
Коммунальные платежи: 2000 руб. или $68 в месяц, $828 в год
Доходность: 6,72%
Бюджет: $400 000-$700 000
Квартира на Кутузовском
Двухкомнатная квартира с евроремонтом, современной мебелью и домашней техникой, расположена на Кутузовском проспекте недалеко от делового центра «Москва-Сити» и «Экспоцентра».
Цена: $400 тыс.
Аренда: $2500
Коммунальные платежи: 2500 руб. или $86 в месяц, $1034 в год
Доходность: 7,24%
Квартира в центре Москвы
3-комнатная квартира с евроремонтом, подогреваемыми полами, новым паркетом, полностью оборудованная мебелью и техникой в сталинском доме на Тверской улице. Тихий двор, красивый вид из окон. Огороженная территория, охрана.
Цена: $700 тыс.
Аренда: $3300
Коммунальные платежи: 3500 руб. или $118 в месяц, $1418 в год
Доходность: 5,45%
Бюджет от $1 млн.
Квартира в историческом районе Москвы
Мебелированная квартира в дореволюционном реставрированном доме в тихом переулке рядом с Патриаршими Прудами. В квартире — высококачественная сантехника и техника, новый паркет, камин.
Цена: $1,1 млн.
Аренда: $7500
Коммунальные платежи: 5350 руб. или $185 в месяц, $2220 в год
Доходность: 7,98%
Классика в Замоскворечье
4-комнатная квартира в дореволюционном доме с высокими потолками и большими окнами находится в одном из самых престижных районов Москвы. Вкус и внимание к деталям чувствуется в дизайне каждой комнаты. Кухня оборудована современными бытовыми приборами, а две ванные комнаты — прекрасной сантехникой. Тихий двор, охраняемая парковка.
Цена: $1,212 млн.
Аренда: $7500
Коммунальные платежи: 6700 руб. или $231 в месяц, $2772 в год
Доходность: 7,19%
«Во время кризиса количество инвестиционных покупок на рынке упало до минимума, — резюмирует Анна Левитова. — Сейчас, с возвращением ипотечного кредитования, бонусов и общего оптимизма, мы видим возвращение инвесторов на рынок. Им должны быть полезны наши расчеты. Важно, чтобы сегодняшний инвестор не ожидал сверхприбылей от сдачи в аренду купленной квартиры».
Инвест. гуру
